城市更新业务的发展历史、政策解读、投资逻辑
与实操案例培训
一、城市更新业务的发展历史简析
（一）城市更新的概念思辨
以土地全生命周期来看待城市更新
城市更新的主要类型与意义
不同语境下城市更新与相关概念的思辨
（二）城市更新的发展历史
萌芽阶段——旧区改造，生活空间扩容
起步阶段——市场运作，老旧城区改造
探索阶段——试点推进，更新政策体系构建
提速阶段——规划统筹，可持续发展整体规划
（三）不同城市的城市更新发展特点
珠三角，源头活水，政策通达，乘风破浪再出发
长三角，政府主导，厚积薄发，稳步提高政策驱动
大西南，乘势而上，在审时度势中灵活处置
北方，继往开来，政策发展当有一番佳境
（四）城市更新的发展趋势
城市更新制度的完善和精细化发展
构建完善城市更新多远主体参与制度
政策发展向利益统筹及协调倾斜，政府引导动能加强
二、不同逻辑下的更新政策构建与解读
（一）深圳市城市更新政策的发展与演变
城市更新对象全覆盖及项目用地协议出让
城市关系不局限拆除重建，更新方式多元
强化片区引领统筹
注重公共利益的实现
（二）上海市城市更新政策的发展与演变
城市更新的国有主导特点
小规模渐进式城市更新带来的城市更新进展
有机更新主力城市更新发展
（三）北京是城市更新政策的发展与演变
政府主导，社会力量参阅缺乏政策支撑
政策空缺统筹协调机制
强调政府主导与社区参与的渐进式更新
三、不同城市更新业务的投资逻辑简析
（一）环境更新类的投资逻辑简析
民生工程导向下的投资目标
资金的筹措与合理性
融资方案与补偿方案
（二）功能置换类的投资逻辑简析
功能置换与主体置换下的投资目标设定
运营物业导向下的投资收益模型的确定
测算逻辑设立与不足方面的补偿
（三）拆除重建类的投资逻辑简析
以盈利为导向的投资弥补
公共利益与原业主利益的保障
投资收益模型的确定
融资方案与补充方案
四、不同投资逻辑下的城市更新业务的投资测算逻辑梳理
（一）确定投资目标
（二）确定收益模式，分解收益板块
（三）结合规划方案，匡算投入成本
（四）结合收益方案，匡算收益情况
（五）提交补偿方案，确定整体测算
五、国有企业参与城市更新业务的案例分享
（一）厦门市思明区某老旧小区城市更新案例
（二）上海市哥伦比亚公园“上生新所”更新案例分享
（三）义乌市思明老街政企合作案例
六、关于西安市国有企业参与城市更新业务的一些思考
（一）西安市城市更新投资目标的思考
（二）西安市城市更新收益模型的思考
（三）西安市城市更新政策的一些建议
资金筹措/专项基金与低息贷款
多板块开发的经济平衡政策思考
资产证券化与基础设施ABS在城市更新中可以起到的作用思考
